Gayrimenkul sektöründe önemli bir değişiklik hayata geçti. Yeni düzenleme ile, kiracılar ve ev sahipleri arasındaki aidat ödeme ilişkisi tamamen yeniden şekillendiriliyor. Artık site ve apartman aidatlarının kira bedelini aşan kısmıyla ilgili kiracılar herhangi bir ödeme yapmak zorunda olmayacak.
Aidat Artışları Artık Hukuka Uygun Olmak Zorunda
Yeni düzenlemeye göre, aidat artışları artık sadece kat malikleri genel kurulunda alınan kararlara dayanarak yapılabilecek. Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Ali Güvenç Kiraz, yöneticilerin genel kurul onayı almadan aidat artışı yapmalarının hukuka aykırı olduğunu belirtti. Bu durumda, malikler ve kiracılar bu artışlara karşı itiraz edebilecek.
Kiracılar, Kira Bedelini Aşan Aidatları Ödemek Zorunda Değil
Kiracılar için en önemli değişikliklerden biri de, aidatın kira bedelini aşan kısmının kiracılar tarafından ödenmeyecek olması. Ali Güvenç Kiraz, örnek vererek, "Eğer kiracı 15 bin TL kira ödüyorsa ve aidat 20 bin TL'ye çıkarsa, kiracı sadece 15 bin TL'yi ödeyecek. Geri kalan fark ise ev sahibi tarafından karşılanacak," şeklinde açıklama yaptı. Bu düzenleme, özellikle lüks konutlarda yüksek aidat ödeyen kiracılar için önemli bir kolaylık sağlayacak.
Gayrimenkul sektöründe sıkça karşılaşılan aidat sorunlarına da dikkat çeken Kiraz, genel kurul onayı olmadan aidat artışı yapılması, lüks harcamaların aidata yansıtılması ve kiracılara yapılan haksız harcama talepleri gibi yaygın problemlerin hukuka aykırı olduğunu ve bunların kiracılar tarafından dava yolu ile çözülebileceğini belirtti. Özellikle demirbaş ve tadilat masraflarının kiracılara yüklenemeyeceğini vurgulayan Kiraz, bu giderlerin yalnızca ev sahiplerinin sorumluluğunda olduğunu ifade etti.
Kiracılar Dava Açma Hakkına Sahip
Gayrimenkul Hukuku Enstitüsü Başkanı Ali Yüksel, aidat artışlarının hukuka aykırı olması durumunda maliklerin dava açma hakkı bulunduğunu belirtti. Kiracılar ise yalnızca günlük kullanım kaynaklı giderlerden sorumlu tutulabilir. Aidat kararlarına itiraz eden malikler, karar tutanağına şerh koyarak itirazlarını belgelemeli, aksi takdirde dava hakları geçersiz olabilir.
Yeni Düzenleme, Kiracıların Haklarını Koruyor
Son olarak, bu yeni düzenleme, aidat ödemelerindeki adaleti sağlayarak kiracılara daha fazla hak tanıyor. Ev sahipleri aidatların fazla kısmını karşılamak zorunda kalacakken, kiracılar sadece kira bedelini aşmayan aidatları ödeyecekler. Bu durum, şeffaflık ve adalet sağlamak adına gayrimenkul sektöründe atılmış önemli bir adım olarak değerlendiriliyor.
