Kira artış sınırının kaldırılması, kiracı ve ev sahipleri arasındaki gerginlikleri artırırken, yatırımcılar için yeni fırsatlar sundu. Emlak sektörü temsilcileri, “Yüzde 25 zam sınırı, yatırımcıların konut alımını olumsuz etkiliyordu. Şimdi ise bu durum değişti” ifadelerini kullanıyor. Kiracı ve ev sahibi arasındaki davaların artması, yatırımcıları konuta yatırım yapmaktan alıkoyuyordu.
Temmuz Ayında Konut Satışlarında Beklenmedik Artış
Son yıllarda duraklama dönemine giren konut sektörü, Temmuz ayında beklenmedik bir canlanma yaşadı. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, Temmuz ayında konut satışları bir önceki ayla kıyaslandığında yüzde 60 artarak 127 bin 88’e ulaştı. Bu, 2020’den bu yana en iyi Temmuz performansı olarak kaydedildi. Peki, bu artışın nedenleri neler?
İpotekli Satışlar Düşerken Nakit Alımlar Artıyor
Açıklanan verilere göre, ipotekli konut satışlarında bir düşüş eğilimi gözlemleniyor. Temmuz ayında ipotekli satışlar, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 20,9 azalarak 11 bin 496’ya düştü. Sektör uzmanları, mevcut banka faizleri ve finansmana erişim sorunlarının bu düşüşü etkilediğini belirtiyor. Nakit alımların artması, yüzde 25 zam sınırının kaldırılmasıyla birlikte konut alımının artmasından kaynaklanıyor.
Yatırımcıların Tercihleri Değişiyor
Yüzde 25 zam sınırının kaldırılması, konut alımını cazibe merkezi haline getirdi. Banka mevduatı yerine 5-7 milyon liralık 1+1 daireler rağbet görmeye başladı. Bu dairelerin aylık getirisi 20 bin liraya kadar çıkabiliyor ve yılda TÜFE oranında artış hakkı bulunuyor. Yatırımcılar, yüksek getiri sağlama umuduyla bu tür konutlara yöneliyor.
Yabancı Yatırımcıların İlgisi Neden Azaldı?
Temmuz ayında yabancılara yalnızca 2 bin 350 konut satıldı. Bu da yıllık bazda yüzde 16,1’lik bir azalma anlamına geliyor. Yabancılara yapılan satışların toplam konut satışları içindeki payı sadece yüzde 1,8 olarak belirlendi. Peki, yabancı yatırımcıların ilgisinin azalmasının sebepleri neler?
Antalya, yabancılara en çok konut satışı yapılan il olmaya devam ederken, İstanbul ve Mersin de takip eden şehirler oldu. Ancak, bu satışların azalışı, sektördeki diğer dinamiklerin etkisini gösteriyor.
Gelecekte Konut Sektörünü Neler Bekliyor?
Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği (GYODER) Başkanı Neşecan Çekici, peşinatı olan yatırımcıların konut alımında harekete geçtiğini belirtiyor. Kısa vadede faizlerin düşeceği ve konut fiyatlarının yukarı yönlü hareket edeceği ihtimali gündemde. Ancak, bu beklentilerin gerçekleşip gerçekleşmeyeceği merak ediliyor.
