Hükümetin kira gelirlerindeki kayıt dışılığı önlemek amacıyla getirdiği yeni düzenlemeler, emlak piyasasında önemli tartışmalara yol açtı. Özellikle kontrat yapmadan elden ödeme alan ev sahipleri ile kiracılar arasında gerilim tırmandı.
Kira Sözleşmeleri Zorunlu Hale Geliyor
Hazine ve Maliye Bakanlığı, kayıt dışı ekonomi ile mücadele etmek amacıyla kira ödemelerini bankalar ve PTT aracılığıyla gerçekleştirmeyenlere ceza uygulanacağını açıkladı. 2025 yılı itibarıyla kira sözleşmelerinin e-Devlet üzerinden yapılması zorunlu olacak. Ancak, bu durum bazı ev sahiplerinin kaygılarını artırdı.
Kiracılar, kontratsız ve elden ödeme yapılan durumları sona erdirmek için ev sahiplerine "kontrat yapalım" talebinde bulunurken, bazı ev sahipleri bu isteği geri çeviriyor. "Elden ödemeye devam edersen, ya kiraya zam yaparım ya da evi boşaltırsın" diyerek kiracıları tehdit eden ev sahipleri, bu durumdan vazgeçmeye niyetli görünmüyor.
Mahkemeye Başvuran Kiracılar Artıyor
Kontratsız kiralama yapan ev sahipleri, bu durumdan dolayı kiracılarla karşı karşıya geliyor. Kiracılar, ev sahiplerine karşı yasal haklarını kullanmak için mahkemeye başvuruyor. Avukat Ercan Aslan, "Ev sahibi kira kontratı yapmayı reddediyor ve kirayı elden almak istiyorsa, bu durumu vergi dairesine bildirebilirsiniz. Kiracılar, yasal haklarını kullanarak kira kontratı talep etmeli ve ödemelerini banka üzerinden yapmalıdır" şeklinde uyarıda bulunuyor.
Kira Ödemelerinde Yeni Uygulamalar
Bazı ev sahiplerinin kiracılarına, "kiranın yarısını elden, yarısını bankaya yatır" gibi uygulamalar teklifi, vergi kaçakçılığının önüne geçilmesini zorlaştırıyor. Emlak uzmanı Murat Gözüpek, "Kira fiyatları son iki yılda yüzde 200'ün üzerinde arttı. Ev sahipleri, yüksek vergi dilimlerine girmemek için kiranın bir kısmını elden almak istiyor" dedi.
Cezalar Kapıda
Maliye, kiralama işlemlerinde elden ödemelere karşı ciddi cezalar uygulayacak. Ödemelerin banka veya PTT üzerinden yapılması zorunlu hale getirilecek. Uymayanlar, işleme konu tutarın yüzde 10'u oranında ceza ile karşılaşacak. 2025'ten itibaren yürürlüğe girecek bu düzenlemeyle, 20 bin TL'den az ceza kesilmeyecek.
