Bu reform niteliğindeki sistem, kira sözleşmelerinin e-Devlet üzerinden yapılmasını sağlayarak, vergi kaçakçılığı ve usulsüz kiralamaların önüne geçmeyi hedefliyor. İşte yeni sistemin detayları…
İki Aşamalı Sistem Nedir?
Yeni düzenleme, kira sözleşmelerinin e-Devlet sistemine entegrasyonunu iki aşamada gerçekleştirecek. Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, bu sürecin kayıt dışı ekonomi ile mücadelede önemli bir adım olduğunu belirtiyor.
İlk aşamada, taşınmaz sahipleri hazırladıkları kira sözleşmelerini kiracının onayına sunacak. Bu sözleşmeler, e-Devlet üzerinden gerekli bilgilerin girilmesiyle oluşturulacak. Kira bedeli, mal sahibinin banka hesap bilgileri, kira artış oranı, kira süresi ve depozito bilgileri gibi temel unsurlar bu sözleşmelerde yer alacak.
Barkodlu Kira Sözleşmeleriyle Güvence
Kiracı, sözleşmeyi onayladıktan sonra, taraflara zaman damgalı ve barkodlu bir belge sunulacak. Bu barkodlu sözleşmeler, ilgili kurumlar tarafından izlenebilecek ve sahte belgelerin ibrazı son bulacak. Böylece, kiralama işlemlerindeki güvenlik artırılacak ve işlemlerin şeffaflığı sağlanacak.
Emlak Sektöründe Yenilikler
İkinci aşamada, yetki belgesi almış emlak işletmeleri de kira sözleşmelerini e-Devlet üzerinden hazırlayabilecek. Emlak işletmeleri, taşınmaz sahiplerine rehberlik ederek, kira sözleşmelerinin daha sağlıklı bir şekilde oluşturulmasına katkıda bulunacak. Tarafların uzlaştığı ek maddeler, kontrata ilave edilebilecek.
Kira Verileri Kayıt Altında
Yeni sistemle birlikte, kira sözleşmeleri üzerinden elde edilen veriler, gayrimenkul sektörünün genel durumunu gözler önüne serecek. Yılda kaç daire kiraya veriliyor, kira fiyatları nedir gibi istatistikler takip edilebilecek. Türkiye'de kira ödemeden yaşayanların sayısı, kira gelir vergisi mükellefleri gibi bilgiler de daha net bir şekilde ortaya konulacak.
Usulsüz Kiralamalar Son Bulacak
Türkiye’de yaklaşık 7 milyon kiracının bulunduğu tahmin ediliyor; ancak gelir vergisi mükellefi sayısı 3 milyona ulaşmıyor. Kayıt dışı ekonomi, Hazine ve Maliye Bakanlığı'nın açığı kapatmasını zorlaştırıyor. Yeni sistem, sahte imza ve usulsüz kiralamaları önleyerek, kiralama süreçlerinde önemli bir değişiklik sağlayacak.
