Maaşlı çalışanların büyük çoğunluğu, artan yaşam maliyetleri ve gelir yetersizliği nedeniyle, konut alımında ortaklık modeline yöneliyor. Bu durum, "yarım" veya "çeyrek" ev satın alma alışkanlıklarını gündeme taşıdı.
Ekonomik Kriz ve Konut Pazarındaki Değişim
Son birkaç yılda Türkiye’de yaşanan ekonomik sıkıntılar, konut alımını neredeyse imkansız hale getirdi. 2000’li yılların başında "orta direk" olarak adlandırılan orta sınıf, uygun kredi koşullarıyla ev sahibi olabiliyordu. Ancak, artan enflasyon, işsizlik ve Covid-19’un ekonomik etkileri, bu durumu köklü bir şekilde değiştirdi.
Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek’in enflasyonla mücadele programı çerçevesinde uyguladığı vergi artırımları ve zam politikaları, vatandaşların gelirini eritirken, ev ve araba gibi ihtiyaçlarını karşılamalarını da zorlaştırdı. Artık birçok insan, temel ihtiyaçlarını karşılamakta zorlanırken, ev sahibi olma hayali de geride kaldı.
Yarım ve Çeyrek Ev Alımı: Yeni Bir Çözüm
Bu bağlamda, yeni bir model ortaya çıkmaya başladı: paylı gayrimenkul satışı. Bu model sayesinde, birden fazla kişinin ortaklaşa bir ev satın alması mümkün hale geldi. Yatırımcılar, ev almak için yeterli maddi gücü olmayanları hedef alarak, küçük birikimlerle gayrimenkul yatırımı yapma olanağı sunuyor.
Uzmanlar, ev alımının düştüğünü ve konut sahipliği oranının 8 yıl önce %63 iken bugün %56 seviyelerine gerilediğini belirtiyor. Bu yeni model, düşük bütçeli yatırımcılara konut alma fırsatı sunuyor. Örneğin, 10 milyon liranın altında olan gayrimenkuller 10 paya, 10 milyon üzerindeki konutlar ise 20 eşit paya bölünebiliyor.
Yatırımcıların Ortak Alım Stratejisi
Ekonomist Mert Başaran, katıldığı bir televizyon programında bu durumu gündeme getirerek, insanların geçmişte düğünlerde takılan altınları yarım veya çeyrek olarak takma alışkanlıklarına atıfta bulundu. Başaran, "Eskiden danaya girerdi, şimdi eve giriyoruz" diyerek bu yeni modeli özetledi.
Büyük inşaat şirketleri, artık konut satışlarında ortak alım modelini benimsemeye başladı. 5 milyon liralık bir eve 500 bin lira ile ortak olunup, bu pay üzerinden kira elde edilebileceği belirtiliyor. Başaran, bu durumun gayrimenkul fonlarının da dönüşüm geçirmeye başladığının bir göstergesi olduğunu vurguladı.
